2949 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 611 700 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 244,6 m² · constr. 2001 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 600 $
Rôle antérieur 1 292 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009910190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
1 116 200 $
Rôle antérieur
1 292 100 $
ID provincial
66023884009910190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 309 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 709 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 313 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 677 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 422 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 167 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −53 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 727 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 188 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +75 566 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 120 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 302 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 473 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 14 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 150 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 215 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 235 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 315 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 562 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 320 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −65 436 $ | 1 728 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 115 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +107 135 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 215 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.