13049 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 216,4 m² · constr. 2009 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 750 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884017419830040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00282205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023884017419830040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 122 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 291 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 093 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 192 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 332 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 241 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 213 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 404 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 034 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 429 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −76 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 500 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 248 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 448 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −77 965 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 397 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 416 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 445 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 396 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −111 146 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 680 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 211 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 404 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +81 696 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 130 843 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.