2926 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 200,1 m² · constr. 2003 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 884 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884018189710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
66023884018189710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 90 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 246 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 40 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 049 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 302 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 966 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 189 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 021 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 139 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 140 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 302 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 060 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 475 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 1 441 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 439 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 174 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 344 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +85 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 446 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 366 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 068 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 333 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −134 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 535 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 857 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 006 402 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.