2925 Place CHERRY · Montréal
Valeur estimée
1 746 200 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 263,7 m² · constr. 2001 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 400 $
Rôle antérieur 1 343 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884018317760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87000055
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
1 155 800 $
Rôle antérieur
1 343 200 $
ID provincial
66023884018317760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 133 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 791 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 317 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 776 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 372 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 478 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 89 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 908 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 746 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 295 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 691 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 245 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −69 096 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 846 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 333 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 529 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 70 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 358 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 621 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 256 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 284 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 687 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −157 982 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 219 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.