2981 Place CHERRY · Montréal
Valeur estimée
1 549 700 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 203,8 m² · constr. 2002 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 900 $
Rôle antérieur 1 334 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884018944510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87000190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
1 334 400 $
ID provincial
66023884018944510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 178 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 251 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 588 $ Poids 96 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 025 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 360 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 971 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 202 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 144 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 428 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 179 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 360 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 065 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 461 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 673 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 448 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −121 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 540 406 $ Poids 58 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 387 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −83 940 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 361 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 365 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 073 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 430 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +99 410 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 453 218 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.