2918 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 900 $
Rôle antérieur 941 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
930 400 $
Rôle antérieur
941 900 $
ID provincial
66023884019270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 89 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 250 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 47 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 025 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 293 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 970 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 130 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 144 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 293 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 064 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 426 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 178 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 462 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 934 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 447 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 333 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −122 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 539 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 342 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +98 685 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 452 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 306 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −84 525 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 360 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 354 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 072 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.