2902 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 244,8 m² · constr. 2003 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
66023884019492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 727 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 324 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 107 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 745 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 337 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 695 457 $ Poids 92 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 165 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 131 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 299 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 487 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 70 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 161 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 236 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 248 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 340 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 577 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 339 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 745 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 95 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 418 208 $ Poids 64 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 95 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +128 676 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 381 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.