2898 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 486 700 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 242,4 m² · constr. 2002 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 1 217 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019664240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
1 044 700 $
Rôle antérieur
1 217 000 $
ID provincial
66023884019664240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 247 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 710 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 301 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 423 440 $ Poids 95 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 336 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 678 379 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 94 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 729 083 $ Poids 90 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 120 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 91 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 289 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 474 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 236 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 236 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 340 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 562 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 337 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 729 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 101 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +121 410 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 367 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 110 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 405 443 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.