2866 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 314 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 225,6 m² · constr. 2002 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019829910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023884019829910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 103 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 079 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 135 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 317 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 618 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 374 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 115 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 317 117 $ Poids 83 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 188 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −78 991 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 651 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 249 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 425 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 67 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 200 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 207 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +73 539 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 024 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 221 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 193 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 324 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 235 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 110 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −116 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 672 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.