2857 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 762 900 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 253,1 m² · constr. 2000 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 500 $
Rôle antérieur 1 420 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019932120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100795
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
1 089 200 $
Rôle antérieur
1 420 600 $
ID provincial
66023884019932120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 65 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 264 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 730 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 314 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 440 418 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 369 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 699 625 $ Poids 87 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 319 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 491 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 274 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 1 652 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 177 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 136 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 14 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 112 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 166 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 88 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 420 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 269 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 251 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 170 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −101 079 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 805 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.