2878 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 841 900 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 304,3 m² · constr. 2002 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 200 $
Rôle antérieur 1 486 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884019936830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
1 323 600 $
Rôle antérieur
1 486 700 $
ID provincial
66023884019936830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 35 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 056 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 147 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 977 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 773 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 394 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 237 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 818 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 76 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +147 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 937 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 315 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 394 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 219 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +196 079 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 926 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 78 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +114 811 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 2 236 158 $ Poids 40 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 953 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −97 214 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 218 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +144 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 567 029 $ Poids 38 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 075 720 $ Poids 37 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 208 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 456 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.