2872 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 757 500 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 265,4 m² · constr. 2002 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 600 $
Rôle antérieur 1 341 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884028146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
1 066 200 $
Rôle antérieur
1 341 700 $
ID provincial
66023884028146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 67 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 806 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 316 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 790 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 64 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 924 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 364 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 490 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 420 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +98 654 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 760 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 331 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 704 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 188 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 860 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 45 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 465 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 376 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +96 224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 541 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 767 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −151 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 238 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 424 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +85 771 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 634 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 319 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 294 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.