2856 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 736 600 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 256,3 m² · constr. 2002 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 800 $
Rôle antérieur 1 386 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884028328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
1 386 400 $
ID provincial
66023884028328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 40 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 775 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 297 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 759 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 342 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 463 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 728 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 52 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 893 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 321 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 435 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 678 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 161 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −91 423 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 832 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 368 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 514 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 72 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 441 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 154 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 320 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 271 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +111 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.