2848 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 326 700 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 184 m² · constr. 2002 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884028419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101035
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
927 200 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
66023884028419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 391 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 375 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 322 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 014 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 322 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 923 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 186 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −55 407 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 191 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 421 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 381 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 160 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −69 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 179 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 094 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 359 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 127 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 297 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 022 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 220 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 976 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 986 517 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.