2874 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 215,9 m² · constr. 2003 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
66023884029048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 060 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 138 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 089 181 $ Poids 97 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 129 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 293 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 229 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 005 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 91 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 180 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 592 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 322 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 215 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −79 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 273 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 403 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 203 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −112 894 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 626 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 229 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 100 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 243 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 174 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.