2833 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 768 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 264,2 m² · constr. 2001 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 445 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100765
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
1 156 200 $
Rôle antérieur
1 445 400 $
ID provincial
66023884029205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 49 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 793 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 233 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 778 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 280 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 479 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 27 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 910 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 374 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +94 365 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 747 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 261 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 693 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 131 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −67 587 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 847 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 310 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +92 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 531 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 123 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 380 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 622 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 276 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 285 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 372 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge −65 436 $ | 1 796 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.