2825 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 769 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 266 m² · constr. 2000 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 600 $
Rôle antérieur 1 408 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029296290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100755
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
1 112 800 $
Rôle antérieur
1 408 900 $
ID provincial
66023884029296290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 51 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 775 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 269 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 477 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 40 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 377 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +100 799 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 745 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 258 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 1 690 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 119 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −62 156 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 844 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 454 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 308 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +97 978 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 529 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 382 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +87 636 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 1 621 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 279 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +84 070 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 284 008 $ Poids 55 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −148 806 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 217 009 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.