2809 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 789 500 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 280,7 m² · constr. 2000 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 700 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029488010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100717
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
1 164 200 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
66023884029488010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 67 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 62 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 94 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 889 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 255 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 1 733 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 207 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +113 593 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 827 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 249 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 520 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 825 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −90 162 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 275 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 384 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 798 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 160 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 492 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 341 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 332 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 54 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 2 140 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 307 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +140 972 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 572 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.