2801 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 924 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 343,5 m² · constr. 1999 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 100 $
Rôle antérieur 1 518 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029589090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85400707
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
1 260 700 $
Rôle antérieur
1 518 600 $
ID provincial
66023884029589090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 81 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 160 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 837 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +160 376 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 514 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 83 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +171 683 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 2 069 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 342 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 455 881 $ Poids 50 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 568 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 254 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +186 587 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 1 908 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 314 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 977 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −195 760 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 878 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 984 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 078 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 263 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −158 745 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 694 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 187 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.