2816 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 661 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 242,8 m² · constr. 2000 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 300 $
Rôle antérieur 1 344 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101467
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 600 $
Valeur bâtiment
1 054 700 $
Rôle antérieur
1 344 800 $
ID provincial
66023884029763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 410 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 694 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 26 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 429 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 662 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 111 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 197 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 140 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 356 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 461 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 225 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 434 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 1 549 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 393 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 426 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −73 615 $ | 1 714 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 208 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +122 621 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 356 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.