2790 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 811 100 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 290 m² · constr. 1999 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 400 $
Rôle antérieur 1 358 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884039036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
1 064 300 $
Rôle antérieur
1 358 300 $
ID provincial
66023884039036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 108 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 978 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 54 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 1 908 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 67 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +99 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 862 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 304 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 1 752 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +146 098 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 850 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 300 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 266 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +136 147 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 540 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 392 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 345 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +186 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 823 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +107 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 510 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 53 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 2 162 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 356 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +168 172 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 592 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.