2780 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 690 100 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 246,5 m² · constr. 2000 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 500 $
Rôle antérieur 1 313 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884039127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101507
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 300 $
Valeur bâtiment
1 008 200 $
Rôle antérieur
1 313 000 $
ID provincial
66023884039127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 228 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 707 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 258 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 421 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 80 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 360 $ Poids 94 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 443 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 676 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +80 243 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 120 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 356 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 472 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 240 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 149 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 350 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 234 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 449 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 1 560 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 192 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 403 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 437 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −73 615 $ | 1 727 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 303 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −97 095 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 1 633 240 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.