12001 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 206 400 $
Autre · 674 $/m² · 1 789,3 m² · constr. 1986 · terrain 12 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 789,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 963,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 423 000 $
Rôle antérieur 9 814 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884063839060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42102000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 472 500 $
Valeur bâtiment
7 950 500 $
Rôle antérieur
9 814 500 $
ID provincial
66023884063839060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 170 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 170 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 170 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 170 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 170 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 170 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 662 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 677 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 170 m · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 753 m · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 170 m · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.