1500 Rue TODD app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 507 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884083449140010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41905240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023884083449140010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 845 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 738 209 $ Poids 70 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 738 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 928 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 929 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 829 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 871 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 725 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 820 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 329 761 $ Poids 42 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 798 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 715 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 394 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 674 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 987 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 1 290 053 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.