1500 Rue TODD app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 129,3 m² · constr. 1982 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884083449140010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41905490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023884083449140010129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 845 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 701 461 $ Poids 66 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 738 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 886 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 692 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 783 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 798 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 683 872 $ Poids 52 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 956 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 922 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 127 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 942 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 739 469 $ Poids 36 % |
| 12 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 672 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +89 198 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 010 252 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.