11115 Boulevard CAVENDISH app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 524 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480020066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211662
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023884091830480020066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 925 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 720 644 $ Poids 52 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 962 350 $ Poids 50 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 879 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 815 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 869 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 711 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 501 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 251 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 046 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 861 m · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 132 814 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.