2800-2820 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Autre · terrain 7 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 729 800 $
Rôle antérieur 6 275 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884092596650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41390050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 551 400 $
Valeur bâtiment
1 178 400 $
Rôle antérieur
6 275 100 $
ID provincial
66023884092596650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-08-03 · 149 m · Vendu 385 000 $ (7 873 $/m²) 48,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 154 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-22 · 149 m · Vendu 335 000 $ (6 893 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-17 · 149 m · Vendu 365 000 $ (7 242 $/m²) 50,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 167 m · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 68 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-08 · 149 m · Vendu 602 000 $ (7 880 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 142 m · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.