2805-2807 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 261,6 m² · constr. 1974 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884093453990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41301210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023884093453990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 561 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 898 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 601 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 1 121 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 427 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 1 626 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 630 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 781 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +92 146 $ · Ajust. âge +97 538 $ | 1 424 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 688 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 691 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 021 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 768 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 856 633 $ Poids 51 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 903 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −75 432 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 641 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 538 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 1 192 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.