2395-2405 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Autre · terrain 45 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 921 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
57 367 200 $
Rôle antérieur 47 009 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884097233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42102990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 643 400 $
Valeur bâtiment
47 723 800 $
Rôle antérieur
47 009 100 $
ID provincial
66023884097233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 133 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 245 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 236 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-26 · 150 m · Vendu 345 000 $ (4 088 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 1500, rue Todd, Montréal 2026-05-19 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 412 $/m²) 143,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 367 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.