2385 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 027 400 $
Autre · 80 $/m² · 12 913,7 m² · constr. 2017 · terrain 26 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 913,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 877,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 005 800 $
Rôle antérieur 65 311 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884098367440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42101840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 773 200 $
Valeur bâtiment
71 232 600 $
Rôle antérieur
65 311 200 $
ID provincial
66023884098367440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 601 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 59 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 601 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 601 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 55 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 739 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 54 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 792 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 792 m · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 792 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 601 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 601 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 601 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.