2904 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 235,4 m² · constr. 2006 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100018250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
66023884100018250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 121 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 687 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 293 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 431 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 237 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 720 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 125 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 124 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 187 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 153 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 120 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 480 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 302 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 740 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +81 666 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 218 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 24 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 241 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 127 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +100 216 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 371 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 126 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 570 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 123 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 738 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.