2925 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 214,7 m² · constr. 2006 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 929 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100044150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002815
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023884100044150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 130 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 073 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 151 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 102 077 $ Poids 97 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 161 636 $ Poids 94 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 94 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 308 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 200 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 016 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 122 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 193 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 150 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −82 569 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 613 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 461 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 228 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −82 910 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 371 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 158 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 420 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 200 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 112 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 50 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 189 475 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.