2889 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 215,4 m² · constr. 2006 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 932 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100458710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002245
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023884100458710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 81 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 075 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 181 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 103 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 165 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 163 574 $ Poids 94 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 116 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 310 734 $ Poids 93 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 138 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 018 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 155 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −80 067 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 615 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 96 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 195 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 409 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 230 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −80 874 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 373 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 110 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 422 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 138 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +79 119 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 113 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 195 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −114 641 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 650 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.