2881 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 689 300 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 248 m² · constr. 2006 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 400 $
Rôle antérieur 1 405 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 188 900 $
Rôle antérieur
1 405 400 $
ID provincial
66023884100549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 181 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 764 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 468 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 732 396 $ Poids 95 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 270 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 782 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 101 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 517 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 73 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 155 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 190 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 185 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 78 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 273 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 167 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 609 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 154 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 781 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 73 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −92 709 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 686 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 295 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 446 061 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.