2904 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 925 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66023884100621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 96 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 076 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 106 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 105 374 $ Poids 98 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 41 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 312 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 237 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 165 122 $ Poids 94 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 195 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 019 317 $ Poids 85 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 67 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 196 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −85 429 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 619 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 418 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 231 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 288 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −85 237 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 375 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 185 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 424 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 195 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 114 880 $ Poids 68 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 109 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.