2880 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 496 200 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 245,2 m² · constr. 2008 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 700 $
Rôle antérieur 1 228 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884100914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
998 900 $
Rôle antérieur
1 228 300 $
ID provincial
66023884100914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 185 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 772 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 245 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 474 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 215 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 739 387 $ Poids 95 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 209 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 790 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 162 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 53 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 159 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 136 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 189 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 119 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 278 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 221 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 615 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 212 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 788 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 208 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 257 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 232 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 451 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.