2861 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 314 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 232,5 m² · constr. 2008 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 977 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
964 500 $
Rôle antérieur
977 600 $
ID provincial
66023884101309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 133 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 693 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 437 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 728 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 147 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 127 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 291 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 157 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 0 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 62 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 222 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 748 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 227 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 374 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 125 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 246 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 144 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 576 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 187 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 249 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.