2853 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 611 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 270,9 m² · constr. 2007 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101418780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
1 095 100 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023884101418780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 344 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 868 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 172 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 853 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 302 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 002 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 992 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 216 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 541 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 38 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 142 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 314 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 822 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 345 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 920 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 732 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −129 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 321 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 15 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +112 310 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 591 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 743 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 706 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 152 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +102 863 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 688 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 512 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.