2868 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 232,5 m² · constr. 2007 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101443360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700815
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023884101443360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 685 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 231 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 430 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 178 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 719 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 95 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 122 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 226 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 151 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 65 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 479 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 119 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 216 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 302 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 739 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 162 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 368 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 83 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 149 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 568 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 127 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 244 129 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.