2869 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 653 400 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 246,2 m² · constr. 2005 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 700 $
Rôle antérieur 1 281 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101620640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 281 300 $
ID provincial
66023884101620640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 171 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 455 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 164 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 717 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 270 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 768 102 $ Poids 91 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 96 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 505 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 68 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 197 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 175 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 87 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 263 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 172 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 596 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 157 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 767 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 145 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 564 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 243 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 434 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.