2840 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 625 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 279,7 m² · constr. 2007 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101756940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
1 034 900 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66023884101756940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 269 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 022 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 309 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 898 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 0 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 307 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 946 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 140 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +110 098 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 884 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 189 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +106 183 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 567 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 748 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −94 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 171 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +149 769 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 854 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 94 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −57 596 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 374 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 778 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 735 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 53 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +138 047 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 617 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 535 312 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.