2824 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 403 200 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 335,9 m² · constr. 2006 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 600 $
Rôle antérieur 1 875 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102016310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
761 300 $
Valeur bâtiment
1 470 300 $
Rôle antérieur
1 875 300 $
ID provincial
66023884102016310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 388 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 204 463 $ Poids 72 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 749 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +130 056 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 568 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 64 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 484 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 422 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +148 751 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 2 107 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 927 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 635 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 120 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +164 360 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 943 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 870 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 366 587 $ Poids 49 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 717 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −225 695 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 2 895 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 723 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +97 834 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 228 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 670 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −189 444 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 771 964 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.