2800 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 490 500 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 332,7 m² · constr. 2009 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 900 $
Rôle antérieur 2 054 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
1 701 000 $
Rôle antérieur
2 054 500 $
ID provincial
66023884102238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 399 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 560 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 223 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 783 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +117 290 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 592 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 95 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 497 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 420 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 2 123 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 130 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +155 002 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 958 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 512 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 664 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 903 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 389 042 $ Poids 48 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 248 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 744 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −238 300 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 2 929 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 749 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 562 $ Poids 39 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 694 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −202 370 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 2 805 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.