2801 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 205 m² · constr. 2007 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 952 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700011
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
66023884102625590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 4 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 140 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 285 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 054 901 $ Poids 95 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 997 716 $ Poids 94 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 083 093 $ Poids 92 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 174 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 091 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 380 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 208 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 415 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 101 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 486 356 $ Poids 75 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 587 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 66 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −80 430 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 398 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 143 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +103 764 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 489 572 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.