2821 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 224,9 m² · constr. 2006 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 950 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700039
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66023884102625590030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 098 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 649 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 127 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 4 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 189 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 193 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 400 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 167 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −81 437 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 684 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 339 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 66 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 450 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 219 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 041 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 190 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 215 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 380 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 254 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.