2797 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 812 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023884102625590060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 415 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 346 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 994 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 143 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 352 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 905 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 316 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 003 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 962 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 170 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +48 523 $ | 884 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 780 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 4 m · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 998 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.