2849 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 205,9 m² · constr. 2009 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 965 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87703002
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
66023884102625590220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 4 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 067 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 300 347 $ Poids 95 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 009 381 $ Poids 93 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 095 946 $ Poids 92 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 186 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 103 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 380 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 221 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 415 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 423 $ · Ajust. âge +73 645 $ | 1 503 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −114 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 66 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −77 798 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 415 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 193 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −108 510 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 366 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.