2825 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 818 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590250001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700034
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023884102625590250001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 415 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 386 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 022 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 932 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 143 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 391 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 573 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 203 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 4 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 237 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 065 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 316 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 030 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 380 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 138 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −71 003 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 105 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −84 369 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 015 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 804 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 991 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.