2827 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 340 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 273,2 m² · constr. 2007 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 903 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700033
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
778 600 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
66023884102625590260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 876 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 352 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 000 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 167 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 861 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 86 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 193 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 548 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 369 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 926 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 830 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −120 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 330 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 66 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +119 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 598 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 760 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 714 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 198 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +110 011 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 695 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 518 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.