2788 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 692 100 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 390,5 m² · constr. 2008 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 400 $
Rôle antérieur 2 118 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884103350170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 100 $
Valeur bâtiment
1 790 300 $
Rôle antérieur
2 118 800 $
ID provincial
66023884103350170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 541 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −180 017 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 037 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 757 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 141 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 763 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 605 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −146 635 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 527 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 945 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 776 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 677 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 071 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 945 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 274 471 $ Poids 45 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 811 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 878 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 3 023 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 579 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 209 887 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.